Objektbeschreibung
Natur. Ruhelage. Zentrale Anbindung. Gute Infrastruktur. Süd-Hanglage. Wenn Sie danach auf der Suche sind, sollten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Das könnte Ihr Wunschdomizil sein!
Es ist schwierig hier alle Vorteile anzuführen. Informieren Sie sich weiter und wenn es für Sie interessant ist, sollten Sie jedenfalls rasch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (ca. 100m2) mit einer Garage für einen PKW und weiterer PKW-Parkmöglichkeit im Einfahrtsbereich.
Das “Einfamilienhaus” wurde 1966 geschaffen und ist ein Qualitätshaus von BM Hans Ambros (Baubeschreibung aufliegend). Im Jahr 2017 wurde erfolgte der Austausch der Öl- auf eine Gaszentralheizung (Attest aufliegend).
Die Natur kann im sonnigen Garten genossen werden, mit Naturschatten durch den Baumbestand bzw. Bewuchs. Wer auch noch gerne einen Gemüsegarten anlegen möchte, hat dazu ausreichend Möglichkeiten.
Räumlichkeiten Hauptgebäude
KG: 3 Räume für Staumöglichkeiten und dort ist auch die Heizungsanlagen-Technik untergebracht
EG: Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, WC, Abstellraum/Speis, Terrassenzugang
OG: Bad mit Wanne, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer
Hervorzuheben/Besonderheiten
Das Haus steht inmitten eines hellen, südseitig gelegenen und liebevoll angelegtem Garten mit Baumbestand. Strauchbewuchs und Beerensträucher laden zum “naschen und verweilen” ein. Es ist aber auch genug Platz zum “toben und Ball spielen” vorhanden.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 213
HWB Energieklasse: F
fGEE: 1,99
Lage
Ruhelage und doch nicht weit zur Infrastruktur in den Gemeinden Ma. Anzbach, Eichgraben und Altlengbach (Schulen, Nahversorger, ÖBB (Westbahn). Sehr gute soziale Infrastruktur der Stadt Neulengbach (Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Höhere Bildung, Ärzte, Nahversorger, Supermärkte) sowie die Nutzungsmöglichkeit von Freizeiteinrichtungen (Bsp. Rad- und Wanderwege, Golf, Freibad etc.). Öffentliche Verkehrsanbindung über Busdienste mit Verbindung bsp. nach Wien und St. Pölten und Bahnhof ÖBB (Westbahn) ist gegeben. Auch die Autobahnanbindung ist in ca. 15 Autominuten über die A21 (Hochstrass) oder über die A1 (Altlengbach) zu erreichen. Die ÖBB Westbahn ist in ca. 3-5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Ein Energieausweis der Firma Fritz Brandstetter vom 17.08.2023 liegt auf. Der VerkäuferIn wurde geraten ein Elektroprotokoll zu beauftragen.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
