stilvoll und nachhaltig wohnen in Maria Anzbach

Nachhaltig und stilvoll wohnen in Maria Anzbach

Lassen Sie sich überraschen! Dieses Objekt könnte Ihr Wunschdomizil sein!

Dieses einzigartige Haus in Maria Anzbach hat so viele Vorteile, dass wir sie hier gar nicht alle aufzählen können. Deshalb beschränken wir uns auf die wichtigsten Details – wenn Sie mehr wissen wollen, melden Sie sich einfach bei uns und sehen Sie sich diese Liegenschaft persönlich an.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (ca. 126m2) mit Nebengebäude (ca. 50m2)

Das Hauptgebäude punktet mit einer besonders hohen Wohnqualität. Es ist ein Griffner-Holzblockhaus (KEIN Fertigteilhaus), bei dem viel Wert auf nachhaltiges Bauen gelegt wurde.

Das Nebengebäude im Loft-Stil mit seinen ca. 50m2 kann entweder vermietet oder von der erwachsen werdenden Jugend genutzt werden. Ausbaufähig!

Unterhalb des Nebengebäudes befindet sich eine Doppelgarage, die „unterirdisch“ mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Und im gepflegtem Garten, der auch keine Wünsche offen lässt, genießen Sie die gemeinsame Freizeit.

Räume Hauptgebäude

KG: Sauna, große Dusche, begehbarer Garderobenraum mit eingebauten Kästen, Heizraum, 2 Waschküchen-Raume
EG: Vorraum, begehbare Garderobe voll verbaut, Küche, Essbereich, WC, 1 Zimmer, Wohnzimmer, Terrasse 
OG: Bad mit Vollholzmöbeln und mit Wanne, WC, Bidet und 3 Zimmer, 1 südseitiger Balkon mit 
„Schöpfl-Ausblick“

Beheizung über die Öl-Zentralheizung, Kachelofen und Holzküchenherd möglich

Extras: Laminat und Fliesen, Balkon, Gartenmitbenützung, Kellerabteil

Räume Nebengebäude

Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wohnküche mit Schlafmöglichkeit, Anschluss für Kaminofen
Beheizung über die Öl-Zentralheizung mit dem Hauptgebäude möglich
Ausbaumöglichkeit der dzt. Werkstätte/Schmiede

Besonderheiten

  • Ovaler Außenpool von Firma Poolpartner (2017) mit Größe 6,1*3,6*1,35 mit Sonnen- und Winterabdeckplane und Technik (Sandfilter)
  • rot/weiße Gartenhütte
  • Küchen-Holzofen der Firma Kloss (Alter ca. 12 Jahre) mit integriertem Backrohr, eingebaut mit weiß gekalkter Umrahmung
  • Tischler-Holzküche von Firma Bauer, Neulengbach (Alter ca. 12 Jahre) mit passender Doppelbank und Ledersitzen beim großen Holztisch. Die Geräte können nach Vereinbarung mit übernommen werden
  • Biofire Kachelofen (aus 1991) ca. 11kW )mit Etagen / weiß gekalkt + 3 Deko-KachelnVaillant
  • Öl-Zentralheizung (aus 1991) mit 2x1000l Kunststofftanks
  • Warmwasseraufbereitung mittels Vaillant Wärmepumpe (BJ ca. 2006)
  • Sauna im Kellergeschoss Hauptgebäude mit großer Dusche und eingebauter begehbarer Garderobe
  • Heizraum und 2 Räume +Waschküche und ein Erdkeller
  • Doppelgarage mit Holztoren und elektr. Antrieb (ca. 5 u. 15 Jahre alt, der Firmen Tousek und Chumberland)(Parkmöglichkeit für 2 PkW´s vor den Toren)
  • zusätzliche PKW-Parkmöglichkeiten für 4-5 PKW´s (vor und im Einfahrtsbereich)
  • neuwertige Klimaanlage im Hauptgebäude und auch im Nebengebäude

Lage

Ruhelage und doch nicht weit zur Infrastruktur in den Gemeinden Ma. Anzbach, Eichgraben und Altlengbach (Schulen, Nahversorger, ÖBB (Westbahn). Sehr gute soziale Infrastruktur der Stadt Neulengbach (Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Höhere Bildung, Ärzte, Nahversorger, Supermärkte) sowie die Nutzungsmöglichkeit von Freizeiteinrichtungen (Bsp. Rad- und Wanderwege, Golf, Freibad etc.). Öffentliche Verkehrsanbindung über Busdienste in ca. 7 Minuten Fußweg (Kreuzung Kaiserhöhe) mit Verbindung nach Laaben und Bahnhof ÖBB (Westbahn) ist gegeben. Auch die Westautobahnanbindung ist in ca. 7 Autominuten über die A21 (Hochstrass) und in ca. 8 Autominuten über die A1 (Altlengbach) zu erreichen.

Sonstiges

Das „obere“ Grundstück grenzt an den „Biosphären-Park / Landschaftsschutzgebiet Wienerwald“ an und ist teilweise „Natura 2000 Vogelschutzgebiet“, begeh- und befahrbar über einen befestigten Weg (für den hinteren Gartenbereich als Zufahrt nutzbar).Besonderes Augenmerk wurde auf die nachhaltige Bauweise und Wohnmöglichkeit gelegt. 

Ein Energieausweis liegt dzt. nicht auf, wird jedoch seitens VerkäuferIn beauftragt – dies trifft ebenso trifft das auf das Elektroprotokoll zu. 

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!

Kaufpreis (VB): € 595.000,-
Wohnbauförderung: ja
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis

 

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Karin Ladler Immobilien

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